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美国留学行前需要了解的在美国找房经验

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  自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,因此小编在这给大家分享一下一个留学党在美国找房经验。
  
  住房种类
  
  首先小编给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。
  
  1校园宿舍(Dorm)
  
  美国院校或者大学几乎都会为学生提供住宿条件。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍为学生提供简单的家具,许多宿舍楼还设有餐厅,还有的宿舍楼可能会有厨房,学生宿舍一般来说都会有公共娱乐室。
  
  学校住宿最大的优势就是上课方便,并且校内的安全可以得到保证。一般情况下,学生对宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不是那么容易。所以你必须在收到喜欢的学校录取通知书后,马上把住房的申请表填好寄回,这个申请过程中需要交付一笔订金。遇到住宿非常紧俏的学校,校领导需要通过抽签的方式来决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近,所以非常安全,第二点就是,学校的宿舍非常的便宜,设施也特别的好。
  
  还有一点就是学校宿舍假期是否会关闭。如果你在假期或者节假日期间也需要住宿的话,那你一定要提前咨询宿舍在这个期间是否开放。
  
  学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下,换宿舍或者换室友是有可能的。
  
  2校外住房
  
  校外住房的类型有很多种,例如:有没有家具的公寓或者校外宿舍、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人人家的出租房间。如果要寻找校外住房,可以向大学房办公室询问,或者查看当地报纸的广告栏(也叫作“分类广告”或“需求广告”)。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。
  
  1) 校外宿舍
  
  校外宿舍就是指校园附近私人拥有的宿舍楼。这些是专门为学生提供住宿的,经营方式也类似于大学宿舍,但是是私人拥有的。费用方面比校内的便宜一点。
  
  2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)
  
  合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。
  
  3) 和美国家庭一起住(Homestay)
  
  学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。
  
  租房渠道
  
  1学校
  
  一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房
  
  2联系学长学姐
  
  联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时,一位学长提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。
  
  在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时,你还没有来美国,却要在美国找房,很多时候还要交押金,所以和中国人交流是最没有障碍的,也是最踏实的了,可以让你了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是,在中国的时候,能的情况下,最好找个中国人进行短租,来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后,在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国,就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。
  
  3查找 CSSA
  
  基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴。
  
  4租房网站
  
  专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式,两个原因。第一是相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大,第二是这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。Craigslist上的话,大家可以选择看非中介的帖子。
  
  (1)www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息最全,网站最强大的了。
  
  (2)www.trulia.com,这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。
  
  (3)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多
  
  (4)www.rent.com/Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。
  
  (5)人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是学生。
  
  (6)百度or谷歌上搜:当地地名+华人咨询网。
  
  4通过中介
  
  在你来了一个月,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。
  
  5租房费用多少比较合适
  
  总的来说,你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜,那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定,称为“条例”或“住房规定”,就一些必须遵守的标准做出明文规定,以保证房子和建筑的安全与卫生。
  
  如果你没有车的话,地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方,并且离公共交通也不近,那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。
  
  你签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。
  
  6关于退房子
  
  我周围的很多人,搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀,因为整个地毯都要换,结果我同学不愿意,就去argue,然后找来了一个清洁公司清洗,花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀,美国有规定什么程度要陪,什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子(我非常鄙视)。是在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
  
  总之,找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情,一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识,提供给大家一些在美国找房的通识信息。最后再强调一下,每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的,其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此,大家在租房时,除了参考这篇文章的信息,一定还要结合各自学校的一些租房攻略,或者是向直系学长学姐讨教经验。希望对大家有所帮助,祝各位在美国一切顺利!
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