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美国留学买房注意事项和办理流程

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  在美国留学的同时,买套房子,既可以自己居住,节省租金,又可以在回国前处理掉,真是一举多得的事情。
  
  目前美国经济正在复苏,房价看涨,投资一套适合的房子,可以使得留学费用最小化。另外,许多留美的学生,尤其是成绩较好的同学,有继续在美深造甚至永久居住的打算,因此更关注在美国买房。下面就为您收集了一些留学生在美买房的干货。
  
  没有绿卡的留学生可以买房吗?
  
  外国人可以在美国境内购置房产,所以对于同样是持非移民种类签证的留学生来说答案必然是肯定的。但是不同于外国人购房,留学生买房有一定的限制,那就是必须有足够的资金全额付款或者支付足够多的首付。
  
  为什么这么说呢?持有 F1 签证留学生在美停留期间并不被允许在美国境内工作。当然如果是 STEM 专业的毕业生可以申请最长3年的 OPT。但是无论如何,对于留学生来说贷款不是件易事。外居乐可以协助您全程办理贷款,确保您在美国顺利买房。
  
  留学生在美国买房应该注意什么?
  
  学区要好。美国的房子也有学区房和非学区房之分,学区好坏教育质量也有很大区别。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去居住。
  
  离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。
  
  环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。
  
  采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。
  
  居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。房间多一些,便于父母来探亲时居住。
  
  留学生在美国购房的流程?
  
  首先我们先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员:
  
  房产经纪 (Real Estate Agent)
  
  贷款公司 (Mortgage Company)
  
  房屋检测员 (House Inspection)
  
  房地产价值评估员 (Appraisal)
  
  产权公司 (Escrow Company)
  
  OK,现在准备买房了,您需要做什么呢?
  
  一、选定买方经纪
  
  在这一过程中,你需要找一个 Realtor。为什么呢?因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计,确保您能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮您:
  
  预约看房;
  
  陪同看房;
  
  商讨价格;
  
  回答您的疑虑和问题。
  
  二、寻找贷款公司
  
  贷款公司可以是银行,私人借贷公司,或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照,工作信息,收入资料,以及现有存款。所以尽早的将资金转入美国本地将加速您的买房流程,并提高您的买房成功率。
  
  贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房递 Offer 了。
  
  三、选定房子,递交 Offer
  
  当您挑选出喜欢的房子后,经纪人会协助您做 CMA 估价,之后买主决定出价金额。发出 Offer 时,买家需附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。经过买卖双方协商,达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。
  
  四、房屋检查,维修谈判
  
  合约正式生效后,您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查,来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修,买卖双方可以通过经纪人进行协商,由谁来支付维修款。
  
  五、房屋市场估价
  
  贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下,买家需要支付房地产价值评估,而评估员会由银行等借贷机构指定。
  
  六、第三方过户公证公司
  
  最后,第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史,确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户,办理水电煤。
  
  除了房子以外还需要支付哪些费用?
  
  美国买房需要准备的资金包括:
  
  一、房子自身价格;
  
  二、必须支付的相关费用(占房价的5%-7%),具体包括:
  
  律师费:约$500-$3,000
  
  房屋估价费(限二手房):约$200-$500
  
  房屋检查费:约$300-$500
  
  第三方公证公司手续费:约$600-$1,200
  
  产权过户费:约$300-$600
  
  公证费:约$50-$120
  
  登记费:约$80-$100
  
  其他费用……
  
  另外,留学生在美国买房需要交税。每年支付房产税0.5%-3%。具体要根据买房的地区来看,美国房产税根据不同州有不同比例,可以到外居乐之前发过的《美国各州房产税率和房价中位数》里面查询到具体税率。